几乎所有空调都会用到启动电容。 电容的英文名称是 Capacitance，可以理解为一个储电的容器。 为什么空调需要电容 抛掉高深的理论，用电学的基础知识就非常简单，空调不管是压缩机还是风扇的启动，在启动的瞬间需要比较大的电荷，电容在启动之前存储了电量，提供启动使用的。 电容最大的问题就是击穿，土话说就是失去了储存电量的能力，电容的两极之间变成了导体，因为成了导体，所以你的空调室外机在启动的时候无法获得足够的电量，因此导致启动失败，空调失效。 HAVC Capacitor 美国空调启动电容比较常见的形态。 13a2148c-57dd-4741-9c4f-e126adc2e043_1.697b640e4f4c21216ac988297921c0981792×1712 321 KB 如上面的图，看起来是一个启动电容。其实是 2 个。 上面的启动电容有 3 个角，里面其实是 2 个电容，一个电容供压缩机启动，一个供风扇启动，但是这 2 个电容共用一个电源输入端。 如何判断电容的好坏 如果你家里有万用电表的话，你可以用你的万用电表测试电容的容量。 Best-Capacitance-Meters-2800×1000 71.7 KB 一般来说，如果有 3 个接头的电容，通常有 C，FAN， H witing-diagram-AC-capacitor-e1572221622983420×560 27.9 KB 分别供不同的启动，其中 FAN 是供风扇启动的端子，H 是供压缩机启动的端子。 分别使用使用你万用电表的一端链接 C，一端链接 FAN 测量风扇电容容量。 一端链接 C，一端连接 H 测量压缩机电容容量。 电容容量使用 UF 表示，表示的是微法，将测量值与电容外壳标识的值进行对比，就可以进行判断了。 另外一个直观的判断方法是看你电容上面有没有鼓包，因为如果电容被击穿，电容外壳上可能会有轻微的鼓包，这个是与电容的特性相关的。 如果有鼓包，很有可能电容被击穿了。 重要提示 电容可能会带电，会导致你触电。 在对电容进行测量之前要放电。 像这些万用表放电速度极其慢，而短路法又过于危险，一般不建议采用。 如果想快速并且安全的将电容放电，可以采用电烙铁的方法。其实很简单，就是在电容两极接上两根电线，然后把电线同时放到电烙铁上，这样电容内的电量便会迅速减少只至清空，效果极佳。 另外，放电时要注意安全，毕竟是与电有关的操作，因此务必小心以免造成不必要的伤害。    

中文标题【HOA 费】 HOA 是 Homeowner Association 的简写。如果按照中文的翻译就是：业主协会或者业主委员会。 这个协会由住户（业主）们组成并强制性参加，通常 HOA 的业务会委托社区管理服务公司执行，住户（业主）可能需要定期聚会决定社区发展事项。 最简单的对比 HOA 费就是国内的物业管理费已经公共维修基金，但是 HOA 要比国内的物业管理委员会权力大得多，作为房产的所有者，如果你不支付 HOA 费，对你的负面影响就非常大。 什么是 HOA 费 针对一些特定的房产类型，房产的所有者必须每个月支付的费用。业主委员会通过向业主收取这部分的费用来支付公共区域的开支或者是对公共区域进行修缮。 针对 Condominium 的用户来说这个费用几乎总是存在的，如果你的房屋类型是 Townhouse （联排别墅），基本上 HOA 费也少不了。如果你买的房子是 Single-Family（独栋别墅）这个 HOA 费也有可能是存在的。针对你购买的房产类型，你需要具体了解你购买的房子有没有 HOA 费，有的话是多少，HOA 费收取后用来干什么。 针对 Condominium 的产权所有者来说，HOA 费用基本上会被用来支付建筑所共同拥有的区域，比如说休息区，户外烧烤区，小区绿化，游泳池，电梯等。在一些小区中，收取的 HOA 费用也被用来支付扫雪，垃圾清扫，排污处理以及可能的一些电费，水费，宽带费等。如果征收的 HOA 费用不能完全支付所有的费用的话，业主委员会可能也会征收一些一次性的费用，用来进行主要的修复，比如说小区的主排污管道需要重新扩宽，电梯需要更换等。 你可能会认为，如果我买的房子是独栋别墅，那么我的 HOA 应该是没有的。其实这个不是绝对的，在某些特定的独栋别墅中 HOA 费也是存在的，但是可能会比较少。比如说我经手过一个独栋的 HOA 费是 200 美元一年，主要是因为这个区域的房子有一个公共的泄洪池，这个池需要每年进行一次疏通，所有共同拥有的这个 10 个独栋别墅就建立了一个 HOA 基金，征收的费用用来支付清理这个池子的开支。 理解 HOA 费 要理解 HOA 费，你需要明确了解一些概念。 HOA 是来干什么的 HOA 用来解决停车以及修复问题，HOA 会创建一些规则，这些规则会指定一些公共区域的使用，小区的住户成员多长时间可以粉刷自己的房屋，住户的院子使用什么样式的栅栏以及住户的小区住户如何维护自己的草地或者院子，以及一些相关的问题。 HOA 在一些小区可能会非常强势，你的一些个性需求不一定会得到满足。 比如说，你觉得你的宽带太慢，但是小区使用的是一个不是非常好的宽带公司，你可能希望换成 Comcast ，这个时候 HOA 可能会阻止你去这么做。 一些关键点： HOA 费用很多时候是业主委员会按月征收的 一般来说 HOA 费是用来支付公共区域的使用以及修复，不同小区包含的内容不一样，你需要在购买的时候认真考虑。 HOA 费可能在所有的房屋类型上都用，但是 condominiums，apartments ，planned communities ，Townhouse 基本上都会存在。 HOA 费类型 月管理费（Monthly dues/Common Charges）每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常居住面积愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。 专属费用（Special Assessment）如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。 如何了解 HOA 费 许多优质成熟住宅社区都有专业的 HOA 协会网站可以查询关于业主协会的相关法律规定，社区活动和缴费渠道。作为社区的住户一员，业主也必须尽自己相应的义务。 仔细阅读所有契约，条款及限制，了解附带的事例。知道相关的规条，例如每户可饲养多少头宠物，社区内的宁静时限，停车位的规矩等等。查阅 HOA 的财务报表，了解是否存有足够的储备。阅读现时及过往的社区简报，了解即将进行的修建项目，或任何暂缓的工程。 可考虑聘请专业人士来替您审阅所有契约，条款及限制，并对 HOA 的可行性作出建议。一旦涉及合约问题，一定要在挥笔签署前，清楚明白当中对您的影响。如果有任何问题，您的房地产经纪可提供协助。 换个角度来说，如果你认为你的 HOA 费不合理，或者有疑问的话，你一定要主动联系 HOA，从他们那里获得相关的文件和拷贝，必要的时候也可以和他们进行沟通了解，维护自己的权益。相对 HOA 来说，业主相对不会那么强势和有优势，这也是很多人对 HOA 费表示比较郁闷的地方。 HOA 费有多少 HOA 的费用有非常大的区间，可能在 100 到 700 美元，甚至可能更高。基本上来说 200 到 400 美元一个月在 NH 的 HOA 比较常见。 当然，HOA 费用也与 HOA 提供的服务有很大的关系，有些 HOA 会提供水费，那么你的 HOA 费用会变化很多。同时如果 HOA 对费用管理不好的话，也会导致 HOA 的费用过高。 针对这种情况，业主需要对 HOA 提供的服务有一定的了解，在你对房屋进行购买和使用的时候，你应该可以从 HOA 哪里获得相关的文件，包括预算，支付的费用是多少，近期有没有费用上涨，如果有上涨，上涨的原因是什么等。同时你也需要将 HOA 费用加到你的月供中，因为这个将会是你拥有这个不动产的每个月固定开支之一。 不支付 HOA 费会怎么样 基本上来说这个费用是你必须要支付的，不支付 HOA 的费用后果会非常严重。 如果业主不支付应该按月或者按年支付给 HOA 的费用的话，HOA 将会采取行动来对你的进行处理。HOA 可以采取的行动和你与 HOA 之间的合同有很大的关系，有些 HOA 并不是非常强势，所以你还有比较大的协商余地，当然拖欠的费用是必须要支付的。 HOA 可以采取的行为包括有要求业主支付拖欠的罚金，将业主的房产上放置 Line（置留权），甚至 HOA 会对你进行起诉要求对你的房产进行强制拍卖来支付你拖欠的 HOA 费用。 同时，如果某些业主拖欠相关的 HOA 费的话，那么其他业主将会支付你拖欠的 HOA 费来支付小区维护应该的支出，相对其他业主来说也是公平的。   https://www.cwiki.us/pages/viewpage.action?pageId=62619773

听过一个段子，可能不对。 美国人是孩子的天堂，年轻人和中年人的战场，老年人的坟墓。 美国不是高福利国家，缺少的福利会占用美国家庭的很多消费，对于旅游消费来说，中产的消费能力很重要。如果中产的消费能力被其他消费占用的话，旅游就会排后。 很多中产家庭更多是选择周边走走而已了。 简单来说就是经济条件和时间不允许瞎跑。

各种卡，不一定全都是信用卡，也可能是 Debit 卡。 用现金的情况很少，除开中国城这些地方，他们喜欢用现金，原因主要是他们不想纳税。 很多中餐馆都说 Cash Only，一些大的或者还可以的都收卡。   现金主要是放身上应急用的，免得到时候一分钱都没，也挺麻烦的，基本上放个几十不到 100 就差不多了。万一被抢了，钱给别人拿走就行，怕是你一分钱没用，抢匪恼羞成怒，好歹别人也是冒了很大风险的，对吧。

中文标题【销售合同中的附录】 Addendum（附录）你有可能会遇到也有可能不会遇到。 这个文书的主要用途是针对已经生效的合同进行某些修改，比如说延长交付的时间，因为某些原因可能需要对合同进行修改。 因为对合同进行修改我们不会也不可能在老的合同上将合同的内容进行删除或者修改然后再双方签字。我们这个时候就需要使用 Addendum，更加需要修改合同的一方进行起草，然后买方和买方同时签字后才能生效，如果任何一方不签字是不会生效的。 针对每一个州的法律文书不同，这个也有一些差异，但是绝大部分情况都是大同小异。 不同州的 Agent 基本上都会拷贝使用 Realtor 提供的标准样式进行修改。 可能的情况 例如你可能需要在下面的情况中让双方重新签署 Addendum： 将一个买家/买家的名字添到合同中，或者从合同中进行删除 This addendum removes ****** from the purchase and sales agreement. 针对 Home Inspection 要求卖家提供的总计 Credit Seller to contribute $****** total towards the buyers prepaids, interest, closing costs to include points, buy downs, brokerage fees and other allowable fees. 针对 Home Inspection 可能要求的分项要求 Seller to repair/replace window with broken prior to closing or credit buyer $****** towards buyers prepaid points/closing costs. Buyer is requesting $****** towards their prepaid points/closing costs due to paint. 延长交付时间 Buyer and seller are agree to extend closing date until 2020-**-**. 标准 Addendum NH 使用的标准 Addendum 样式和说明。 需要注意的地方 Addendum 需要双方签字才能生效，单方面签字是没有用的。 基本上你的 Agent 会帮你准备需要修改的内容，在签 Addendum 之前，Agent 之间都会进行一些沟通，然后确定下时间和内容后就会进行修改。 针对 Home Inspection 的内容，可能卖家不会同意你的要求的话，这里的金额可能还会需要进行调整。这个过程也可能会有好几天的时间进行沟通和协调。   https://www.cwiki.us/display/USRealEstate/Addendum+for+Purchase+And+Sales+Agreement

在美国生活和工作的人绝大部分都绕不过一个身份的问题。除非你是美国公民，在美国总会有那么些地方因为身份受到限制。 我们收到的很多问题都在问 H1-B， B1/B2 和许可证的考试。 根据我们遇到的一些提问，我们汇总在下面 非 PR 和公民能不能考试 这是很多人都会问的第一个问题。 根据每个州的法律可能会有一些不同，有时候你到你州的网站上也没有说要某种身份才可以考。 根据我的经历，我认为非 PR 和公民是可以考试的。在考试的时候你需要你的 SSN，如果你连 SSN 都没有的话，那就没有办法了。每次考试的校验，在我们州是按照 SSN 和人比对的。 另外在考试之前，可能会有背景调查，一般这个时候会要求你填写 SSN 和驾照的 ID。如果你的州有移民许可的问题，你可以看看背景调查的申请表是否有要你填写你现在的身份是什么。 NH 在背景调查的时候，没有这个选项，只要求提供了 SSN 和 ID。 进入考场，NH 这边是机考，老师会校验你的名字，你可以使用 ID，我相信这个绝大部分人都会有和一张有你名字的信用卡。如果你没有信用卡，如果有你名字的当月水电费账单应该也是可以接受的。然后上机后输入你的 SSN，机器会提示你照相，然后进行考试。 在整个过程中没有任何时间检查到签证。 如果你持有护照，可能他们会检查签证。 考试通过后和执业 当你考试通过后，你需要在 3 个月内联系当地的 Broker 公司，注册成为他们公司的 Agent。 这里可能会有风险，在 IRS 税务里面是没有问题的，但是 USCIS 是否会因为这个行为认定为非法雇佣（我不清楚，也没有 USCIS 的司法解释）。 OPT： 理论上来说 OPT 是没有任何限制的，你可以做行业相关，也可以不是相关的，相对来说比较自由。个人认为是可以考试并且与 Borker 签约的（请咨询你的移民律师）。 H1-B 签证：按照 H1-B 签证的类型，你应该是给特定公司进行专业相关的工作。在这种情况，虽然你和 Broker 公司有关系，但是你并不受雇于 Broker 公司，但是你的提成会从 Borker 公司那里支付（这里会在下面提到）。根据 H1-B 的法律显然是越过了 H1-B 的授权许可。 H4 有 EAD：H4 的 EAD 是无限制的 EAD，因此是没有问题进行执业的。 PR 职业移民排期的 EAD：这里说的是通过职业移民申请的绿卡。请注意我了解的说法是这个时候的 EAD 如果你使用了，就进入排期豁免阶段了，如果你同时持有 H1-B 身份的话，你的 H1-B 会失效，一般来说不到万不得已很多移民律师不建议使用这个时候的 EAD。当然如果你持有这个 EAD 的话，应该也是可以进行执业的。 PR EAD：很多人是婚姻移民，这时候只要入境就会签发 EAD，或者在美国境内结婚了会进行身份调整，这个时候也会发 EAD 卡。一般来说这个 EAD 卡是无限制 EAD 卡。你应该是没有问题进行任何职业的。 PR 到手：无问题。 B1/B2：如果没有 SSN 的话都没有办法进行考试。 执业后纳税 一般经纪公司会在年底提供一个 1099-MISC 表格给你。 这个表格如果你是 H1-B，没有完全自由身份的人会比较危险，因为这个就是明确告诉 USCIS 在今年你有了 H1-B 工作以外的收入。 比如你以个人身份在 ebay 上进行销售超过一定金额数量的话也会收到 1099-MISC 表。 这个是如果任何人有了非雇佣收入，而且1年内在从同一个机构或者个人拿到了超过$600的钱，付钱的机构或者个人需要给收钱人开具的1099表，当然，这个表必须同时给IRS汇报这笔收入。常见的会收到1099-MISC的行为比如给会议审稿，会议付了工资之类的。但是银行偶尔也会发1099-MISC。最出名的就是Citibank，如果通过开Checking拿到了ThankYou Point(TYP)，比如Citigold Checking有时候会给5万TYP开户奖励，如果在同一个年度内兑换的这样的Thank You Point的价值超过了600美元，Citi会给1099-MISC表格。和1099-INT里面说的一样，如果是申请信用卡拿到的TYP，无论兑换价值是多少，都不会收到任何的1099表格。 和1099-K一样，因为持有学生签证（F），学者签证（J），和工作签证（H）的人不能有合法的非原雇主工作收入，持有这3种签证的人收到1099-MISC可能会产生一些比较麻烦的后果。 这就是我说的比较风险的地方。 如果你名字下面有成交，你注定今年年底会收到 1099-MISC，USCIS 在你最后申请 PR 的时候会根据你的 SSN 查询收入的时候会明确看到这笔收入，这笔收入是否会被 USCIS 考虑为非法雇佣？我们没有 USCIS 的司法解释，也没有明确的说法，这个就是有比较大风险的地方。 个人认为这个风险还是比较大的。   综合上面的问题的回答就是： 考试应该没有问题，考试过后是否能执业，是否与 Borker 进行注册与你现在的身份有很大关系。 当你的身份有雇佣限制的时候，不建议考试和进行从业。 如果你胆比较小，拿到 PR 后最稳妥，不要因为佣金没有赚到几个，最后弄个非法雇佣。 如果进入排期了 EAD 卡没有雇佣限制，包括自雇都是合法的话，那你就大胆去做吧。   https://www.cwiki.us/pages/viewpage.action?pageId=57933976

不是非常复杂。 与国内的流程来说可以说是简单得不要不要的。 下面是我们常常被问到的几个问题： 身份：与你在美的身份无关（不要相信所谓的买房送绿卡，可能有地产项目获得 EB5 的文件，但是需要认真甄别）。 资金：资金来源可能受到审查，对于现金买房可能会受到资金来源的审查，对于电汇入境的购房款，可能会在银行收到汇款后冻结 60 到 120 天，或者要求你提供电汇证明。具体来说只要是合法收入，基本上不会受到太多限制。 合同：合同比较简单，不同州有不同州的要求，请针对你具体所在的州进行了解，但是基本上也不会差得非常多。 Closing：这个就是入住的具体期限。 账单：你需要通知原来的房主将所有的账单进行交割，你重新开户等。

在美国的房地产交易过程中，我们通常会看到 Open House（房屋开放日）这个词汇。下面我们就来说说这个概念。 房屋开放日的主持方绝大部分情况都是卖家，主要是卖家为了加快销售，将房产开放给公众进行参观，了解，你不需要预约，你可以在指定的时间直接进入就可以了。 什么是房屋开放日 在房地产交易过程中，房屋开放日被定义为针对房地产或者其他住宅来设定一个特定的时间段开放给潜在的买家。 有关房屋开放日的定义主要针对是希望进行销售的房地产或者不动产，同时也包括卖家自行销售的房产。房屋开放日可以是针对任何的在售的的房地产，更多常见在新开发的社区中。 我们这里有一个定义叫做卖家自行销售，按照美国的当地产政策，卖家是可以不经过销售代理进行销售的，所以卖家自行销售的意思是这套在售的房产没有代理销售的 Agent。 通常来说房屋开放日有一些特定的用途和特点： 房屋开放日的主要用途是在一个特定的时间段对房屋进行开放，并且希望对房屋的开放来吸引有兴趣的潜在买家。 房屋开放日可能会将潜在有兴趣的买家转换为一个出价（Offer），同时也可以告诉周边的销售代理本地区有新房在售。 从另外的角度来说，房屋开放日可能会花费卖家比较长的组织时间和精力，在线互联网的销售和信息可能更有效率。 房屋开放日是如何进行的 在房地产市场，销售和购买不动产是一个非流动性市场。有关流动性市场和非流动性市场的定义请参考：流动性与非流动性市场 - 市场能够轻松买入或卖出而不会影响价格稳定的能力。在买卖差价较小的情况下，此市场被描述为具有流动性。另一种测量流动性的方法是卖方和买方的存在数量，越多的参与者能产生越小的价差。非流动性市场的参与者较少，交易价差较大。 正是因为房地产的非流动性市场特性，每一个房产的销售与下一次的销售都不相同，与你邻居甚至是同一街区的房屋和住宅都不相同，因此我们可以认为每一次的房地产交易都是独一无二的。 在房屋开放日的活动时间内，卖家和卖家经纪人允许公众进入房地产进行参观并且可以向代理房地产经纪人提出任何需要知道的问题。卖家和卖家经纪人希望通过这种方式能够吸引潜在的卖家，并且希望潜在的买家能够进行出价。 大部分的房屋开放日都会安排在周末，例如星期天。同时在房屋开放日的当天，进行开放的房屋周边都会有相关的宣传招牌和广告。卖家或卖家经纪人通常都会保持在售的房屋是完整整洁的，以便于吸引更多的潜在买家。 有些卖家或者卖家经纪人也有可能会提供一些小吃或饮料。 房屋开放日的优缺点 针对希望加快不动产销售的卖家来说，一个房屋开放日通常能够提供吸引潜在买家的更多机会。 一个组织得比较好的房屋开放日同时也会给在售房屋带来人气，同时也能够吸引潜在的出价。大部分卖家经纪人会建议卖家在在售房屋上市后的第一个周末安排一个房屋开放日来加快房屋的销售。 尽管有时候房屋开放日可能不一定会吸引潜在的买家，但是也会给卖家带来一些好处。例如买家进行参观和了解后，买家通常会讨论一下他们希望的房产是什么样子的，这些反馈通常会让房屋销售经理人了解到目前在售的不动产有什么需要改善的地方。例如在售不动产的外部颜色，等等，这些都比较容易的进行修正来加快不动产的销售。 优势 劣势 吸引潜在买家 可能需要花费很多精力进行组织 提供反馈，能够让不动产销售经理人获得相关信息 在线的销售平台和信息发布平台可能更容易吸引潜在的买家 针对一些卖家，组织一个房屋开放日可能会带来跟多的麻烦。在房屋开放的当天，卖家需要给卖家经纪人完全的自由并且离开自己的房屋。这个可能会导致卖家需要提前安排自己的孩子和宠物。房屋的卖家通常需要妥善保管自己的私人财物，并且可能需要提前移动贵重的东西。例如家庭的照片等，这样能够避免潜在的买家想象下自己将来居住进来的情况。 基于安全的考虑，卖家需要允许很多陌生人进入自己的家中，这个会带来一些潜在的安全问题。 根据 全美房地产经纪人协会 NAR（National Association of Realtors）的数据表示，仅仅只要 4% 的买家参加了房屋开放日。这个数据与人们通常认为的情况相反，通常人们认为在周末几个小时的房屋开放日通常能够带来房屋销售。但是数据显示房屋开放日并没有带来显著的流量转换。 随着互联网技术的发展，很多在售的不动产在房屋进行开放日之前就已经发布在互联网上和各大搜索平台上了。潜在的买家已经可以通过互联网查看不动产的相关信息，包括照片，地理位置，地图等。互联网能够让房屋销售更加快速和广泛，很多卖家甚至认为房屋开放日已经过时了。 房产经纪房屋开放日 与传统的房屋开放日不同，在实际市场活动中还存在一个叫做房产经纪房屋开放日（Broker's Open House）。这个房屋开放日只开放给房地产经纪人或者具有相关从业资格的人员，包括有贷款公司经纪人，估价师等。 房产经纪房屋开放日能够给房产经纪人机会了解在售不动产的信息。同时也能够允许卖方经纪人从同行中征求专业的建议和信息，以及对不动产的定价等等。 在很多情况下，房产经纪房屋开放日通常鼓励买方经纪人能够预约他们的潜在客户过来看房。 房产经纪房屋开放日相对于周末来说，通常是在工作日举行的。这样能够允许不动产不占用周末的时间也能够允许买方经纪人有更多的时间联系看房。 针对行业的 MLS 系统中通常都有各种房屋开放日的信息，包括有房产经纪房屋开放日。 买方可以做什么 买方可以在房屋开放日直接进入在售的不动产，不需要预约，不需要联系你的代理经纪人也不需要有任何准备。买方可以以省去预约经纪人看房的繁琐环节，直接参观房子，关于房子的疑问也可直接咨询卖方经纪人。 如果买方因为不了解美国的房产市场，对于美国房的特点、结构，如何报价、谈判不了解，可以利用 Open House 来摸底一下目标城市的房产状况。届时卖方经纪人则会在卖主家中展示房屋。 作为不了解美国房产市场的华人买家，可以省去预约经纪人看房的繁琐环节，利用Open House，直接参观房子，关于房子的疑问也可直接咨询卖方经纪人。如果房屋所在城市/小区刚好是自己的理想购房区域，Open House 的帮助更大，可以直观看到该社区的安全状况、受欢迎程度，直接比较房价等，会对于未来的出价、谈判带来一些参考意义和帮助。 买方可以通过互联网，报纸，以及开车路过等等获得将要举行房屋开放日的不动产信息。目前来说更多的是依赖互联网。 在过去的很多年，房屋开放日这一销售策略没有太大的改变，因为这个方法一直是有效的补充。尽管有随着互联网时代的来临，房屋开放日的作用已经大大减弱了，但房屋开放日这一策略的使用情况在过去的20年里一直较为稳定。 尽管时代已经改变，房产营销越来越偏重网络，房屋开放日这种形式的作用仍然重要。当然，在过去的几十年里房屋开放日的形式已经有了不少的调整。房屋开放日也日益成为一个营销平台，并结合奢华的鸡尾酒会、现场乐队、免费服务等等活动费方式出现。   https://www.cwiki.us/display/USRealEstate/Open+House

主要看社区和不同地段。 你可能会遇到过一个街区就是完全不同的概念。 美国城市内的功能交通不怎么发达，所以收入多少也会产生很大差距，相对来说收入高的，教育质量好的地区就比较安全。 话又得这么说，教育在美国很烧钱，教育好的地区，基本上收入都不差。 至于枪击案，美国的学校基本上是开放式的，你可以不经过任何安全检查，进入教室，而且学校属于人员聚集的地区，枪手要抓住眼球的话学校和大型聚会场所是最好的选择。 针对家庭，因为基本上全民持枪，所以很多时候反而起到一种制衡。

假设有400万的资金，在国内的一线城市还是欧洲发达国家首都（例如巴黎）之间选择，在哪里买房可以实现利益最大化？   可以考虑在美国相对发达点的地区买个个投资类型的联排别墅或者公寓。400 万，在波士顿地区买不到什么像样的房子。 对外国人买房来说，比较难在美国弄到贷款，如果你只是旅游，或者想把钱弄过来的话。所以你没有办法用银行的杠杆。 投入部分资金买公寓或者联排别墅，比较容易出租出去，因此绝大部分情况租金是能够支付每一年的税费的。不要指望有国内房价这种爆炸性通胀，会有慢一点的上涨空间，长远和整体来看还是不错的投资渠道和选择。