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2019 我们配齐

HoneyMoose 发布于 2019-02-05

春节永远是汉文化区人们最重要的节日。 因工作的原因,我们没有在春节放假,家人和至亲都远在地球的另一端,让今年的春节更加显得形影相吊。抖音上各种戏精和段子手们的小视频让我在这个本已经没有什么年味的春节更加思念远方的亲人们。 2 月 5 号早上打开电脑,开始了新的一天的工作和奔波。无...

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在美国必须要和 Agent 签署代理合同才能看房吗

HoneyMoose 发布于 2019-01-30

从法律和法规的角度来说是不需要。在具体执行的时候,不同的 Agent 处理方式不一样。有些 Agent 会要求你先签合同才能带你去看房。有些 Agent 则不会太在意,纯当帮忙了,比如说我。 但是也请不要滥用对方的善良,有些人就想要用 Agent 拿钥匙看房,看了好几套以后却说我...

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中年是危机还是重生

HoneyMoose 发布于 2019-01-30

在前一段时间最焦虑的时候,我的妻子一直陪在我的身边,一直在给我鼓励,并承担了好多,好多家庭的重担。虽然中年悄然而至,善待身边的人,相信只要一起往一个方向努力,没有什么东西是过不去的。 公司业务调整,虽然目前还在给公司做 Contract,但是终究还是饱一顿饿一顿的,后面还有嗷嗷待...

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在美国我不喜欢和我合作的 Agent 怎么办

HoneyMoose 发布于 2019-01-30

在一般的情况下,Broker 都会配置有 Manager。这个 Manager 是负责管理旗下的 Agent,经理管理范围是有一定区域的,经理也可以处理在实际操作中遇到的一些问题,同时还有可能对 Agent 提交的合同进行审查,在公司的内部进行确定合同有没有违规。 如果和你合作的...

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我可以在合同期内与多个 Agent 签署独家代理合同吗

HoneyMoose 发布于 2019-01-29

从法律角度上来说并没有完全禁止这样,但是我们坚决不建议你这样做。 你可以在与一个 Agent 签署独家代理合同,并且还在合同生效的时间内与其他的 Agent 签署独家代理合同。比如说你和 A 签署了独家代理合同,然后 2 个月后又和 B 签署了独家代理合同,当你在和 B 签独家代...

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美国房地产中的常见代理关系(Agency Relationship)

HoneyMoose 发布于 2019-01-29

在实际的房地产交易中,你可能会在合同中看到下面的几类和你 Agent 之间的关系。 在实践中,你可能会遇到多种代理关系。如下面提到的种类。 但是最常见的就是下面 ,买方代理(Buyer’s agent),卖方代理(Seller’s agent ),双向代理(Disclosed d...

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购置美国不动产的考虑

HoneyMoose 发布于 2019-01-27

在美国购房和中国购房是一样的,重要的东西说 3 遍,location,location,location。说白了就是地段。 不管你是本人在中国还是你已经在美国工作了。很多时候你都可能会考虑房地产进行投资。 通常我将客户的购房需求简单的分为下面 3 种情况,当然这种分类不是绝对的在...

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祝福所有北漂的人

HoneyMoose 发布于 2019-01-27

也不知道自己算不算是第一代北漂了。 2003 年第一次来到北京, 2007 年离开这座城市,原来的同事、小伙伴们,你们还好吗?理想的绚烂,终究被残酷的现实打败了。   朝六晚十的生活 住在西三旗,上班在定慧寺,每天往返需要 4 个小时。天还没有亮的时候就要起来,然后去坐...

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代理(Agent)和经纪人(Broker)

HoneyMoose 发布于 2019-01-26

在美国进行不动产购买,销售的活动中。最容易搞混的就是这 2 个概念了。定义是英文,如果直接翻译过来就很难理解,也有可能完全理解错了。 在不严谨的时候,代理和经纪人的定义可能会被混合使用。比如说有人对你说我已经考取了美国地产经纪人资格证,其实很大一部分情况是这个人考取了 Agent...

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在美国的房产经纪人

HoneyMoose 发布于 2019-01-25

我也凑个热闹说说美东地区吧。 本人是NH, MA 地产经纪人。说心里话最开始接触这个行业也是和工作有关。研究生大学毕业后一直在地产公司从事软件和技术开发工作。因为身份限制没有办法获得资格证。看见公司里面地产经纪做的风生水也想着学学,艺多不压身嘛。 分几个方向来说吧。  ...

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